【水泥人網(wǎng)】22日，國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在全國(guó)住房保障工作會(huì)上強(qiáng)調(diào)，政府也可通過(guò)購(gòu)買合適的普通商品房現(xiàn)房來(lái)增加保障房有效供應(yīng)。

尹伯成認(rèn)為，這可以視為政府緣何調(diào)減保障房建設(shè)的一種考慮，如果樓市調(diào)控能實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)合理回歸，一些中低收入群體能夠購(gòu)買普通商品房，便可分流對(duì)保障房的需求。

當(dāng)然，他強(qiáng)調(diào)，這是建立在房?jī)r(jià)確實(shí)能夠“合理回歸”的前提之下。

資金需求將超今年

住建部政策研究中心主任秦虹接受新華社采訪時(shí)表示，根據(jù)粗略估算，明年保障房實(shí)際在建工程量有1800萬(wàn)套左右，這包括2009年新開工的部分項(xiàng)目到明年就要竣工，2011年新開工的1000萬(wàn)套絕大多數(shù)到明年還在建。

這意味著，雖然明年新開工數(shù)量減少300萬(wàn)套左右，但累計(jì)在建工程量可能還要更多，建設(shè)資金實(shí)際投入并不會(huì)減少。

保障房建設(shè)所需投資一方面給地方帶來(lái)壓力，另一方面也被視為對(duì)沖商品房投資下降的主要途徑。

“保障房建設(shè)需要鋼筋水泥，同時(shí)在后期裝修時(shí)也會(huì)產(chǎn)生對(duì)家電、家具等方面的需求，會(huì)對(duì)商品房投資的下降起到一定緩解的作用，但要說(shuō)能夠完全對(duì)沖也不現(xiàn)實(shí)?！币煞Q。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1~11月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資55483億元，約占當(dāng)期全國(guó)固定資產(chǎn)投資的20%。而今年1000萬(wàn)套保障房的總投資大約在1.4萬(wàn)億元，且考慮到建設(shè)周期一般需要2~3年，1.4萬(wàn)億投資并非全部在今年列支。

本報(bào)記者粗略測(cè)算發(fā)現(xiàn)，如果今年前11月保障房投入在房地產(chǎn)投資中的比例有五分之一，那么在整個(gè)固定資產(chǎn)投資的比重只有二十五分之一。